2017.08.08
花樣年:七月合約銷售保持穩(wěn)定 智慧社區(qū)生態(tài)圈正式進(jìn)駐上海

2017年8月7日,花樣年控股集團(tuán)有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2017年7月份銷售業(yè)績,集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于7月實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積93,715平方米,實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣7.02億元。2017年前七月累計合約銷售面積735,156平方米,合約銷售金額人民幣57.55億元, 完成2017年人民幣150億銷售目標(biāo)的38.4%。

從7月銷售情況來看,桂林、成都、南京等地的銷售業(yè)績依然處于暢旺狀態(tài),其中成都香門第項目的入市,帶動成都地區(qū)合約銷售環(huán)比大幅上升近一倍;桂林麓湖國際和南京喜年中心等樓盤銷售業(yè)績持續(xù)穩(wěn)定增長。下半年,花樣年將加大重資產(chǎn)的布局,積極參與城市更新項目,工改工以及股權(quán)合作等。

6月開始,北京和上海的一、二手住宅價格均出現(xiàn)環(huán)比下跌,三、四線城市的價格增幅繼續(xù)領(lǐng)先。由于限購、限價、提高按揭利率的緊縮政策下,大部分房企2017年的增長速度有所放緩,有業(yè)內(nèi)人士普遍稱房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來一個新的發(fā)展階段,既在增量市場轉(zhuǎn)為存量市場的形勢下,由開發(fā)擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向運營階段,從注重規(guī)模戰(zhàn)轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)和服務(wù)。同時,中國城市化已經(jīng)進(jìn)入第二個階段,大眾消費需求也在不斷升級。從目前房地產(chǎn)的行業(yè)格局來看,規(guī)模性的房企雖然受到的追捧最多,但是存在的問題也在不斷凸顯,其技術(shù)和產(chǎn)品迭代的速度明顯落后。

早在2012年,花樣年已經(jīng)著手輕資產(chǎn)的布局,目前已經(jīng)進(jìn)入第二階段。在2017年年初業(yè)績會上,花樣年控股董事會主席潘軍宣布將開啟第二個五年計劃,輕重并舉。在輕資產(chǎn)占比穩(wěn)步提升的前提下,同時發(fā)展有特色的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),致力成為以社區(qū)服務(wù)行業(yè)為支點的產(chǎn)業(yè)金融集團(tuán)。

彩生活依托強(qiáng)大的社區(qū)根基,以小股操盤方式,正在發(fā)展為一個技術(shù)輸出型的互聯(lián)網(wǎng)平臺。截至目前,彩之云社區(qū)平臺的服務(wù)面積已達(dá)8.5億平方米,隨著服務(wù)面積的大規(guī)模擴(kuò)大,預(yù)計未來各項E系列項目的收入貢獻(xiàn)比重也將逐步增大。同時,花樣年旗下社區(qū)O2O平臺解放區(qū)依托線上平臺構(gòu)建線下物業(yè)聯(lián)盟,通過整合資源面向社區(qū)居民提供精準(zhǔn)的社區(qū)O2O綜合服務(wù)。截至目前,解放區(qū)已布局40個城市,簽約近2000個社區(qū),覆蓋面積超過1億平方米,服務(wù)100萬個家庭,擁有300多萬用戶,上半年亦已完成數(shù)千萬元融資。

另一方面,花樣年地產(chǎn)將逐步轉(zhuǎn)向資產(chǎn)運營、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營、項目合作開發(fā)等以地產(chǎn)相關(guān)價值鏈服務(wù)為基礎(chǔ)的多元化發(fā)展?;幽甑禺a(chǎn)將致力成為中國領(lǐng)先的社區(qū)“智”造商,目前正著力打造和構(gòu)建有溫度的智慧社區(qū),2017年下半年將推出的智慧社區(qū)代表有:深圳家天下、成都家天下、成都香門第,蘇州幸福萬象等等。

建立智慧社區(qū)運營體系

6月30日,彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司在上海舉辦了“彩生活智慧社區(qū)生態(tài)圈上海站盛大啟幕暨彩生活服務(wù)集團(tuán)15周年慶典”活動。當(dāng)日,彩生活宣布智慧社區(qū)生態(tài)圈正式進(jìn)駐上海,旗下占地6000多平方米的孵化器也同時開張。

據(jù)唐學(xué)斌透露,此次生態(tài)圈落戶上海,旨在形成“上海為中心,輻射華東地區(qū)”的智慧社區(qū)運營體系。生態(tài)圈的建立有助促進(jìn)中國物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型,撬動社區(qū)產(chǎn)業(yè)潛力。唐學(xué)斌表示,“社區(qū)服務(wù)和運營將是一個萬億級的市場,而社區(qū)平臺是很好的生活場景和服務(wù)入口。”

形成有溫度的社區(qū)鏈接

7月,花樣年宣布與77文創(chuàng)聯(lián)姻,正式展開“地產(chǎn)+社區(qū)+文創(chuàng)”的合作模式,“幸福7和”文創(chuàng)園項目應(yīng)運而生?!靶腋?和”項目位于北京東五環(huán),東方石化工業(yè)遺址之上。該項目預(yù)計在2017年年底前正式揭幕,2018年的上半年,整體園區(qū)會完成改造,預(yù)計2019年上半年實現(xiàn)整體園區(qū)開園。

該項目第一次亮相是由花樣年公益基金會發(fā)起,并邀請公眾以一座老廠房為背景,為幸福設(shè)計一座藝術(shù)館。過去半年的時間,“福藝術(shù)館設(shè)計與創(chuàng)意征集大賽”已經(jīng)圓滿收官。花樣年與設(shè)計師、公眾探討幸福,記錄著這個時代公眾對幸福的理解。談到“社區(qū)+”,花樣年控股董事會主席潘軍表示,花樣年要從和77文創(chuàng)合作開始,探索和開啟一個創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的起點,依托花樣年的基礎(chǔ),融入特色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基因,大力合作創(chuàng)新。通過幸福7和項目,打造與社區(qū)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式,以藝術(shù)形式為呈現(xiàn)方式,以配套社區(qū)生活為核心,以一個新的產(chǎn)業(yè)模式激活社區(qū)潛力。

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